خدمة تأسيس الشركات بخبرة أكثر من 5 سنوات

تواصل معنا على:

00905533333795

logo

Avcılar/İstanbul, Turkey,

Denizköşkler, Piliç Sk. No:5, 34315

09:00 - 18:00

من الإثنين إلى الجمعة

الضريبة العقارية في تركيا: دليل الشامل مع مثال تطبيق

كما في كافة دول العالم؛ تشمل قوانين الضرائب التركية قطاع العقارات، السكنية منها والتجارية، إلا أن قانون الضرائب العقارية التركي يعد الأيسر والأقل تكلفة مقارنة بنظائره من قوانين الضرائب في مختلف دول العالم، حيث عملت الحكومة التركية على فتح باب الاستثمار والتملك العقاري أمام الأجانب على مصراعيه، ضمن إطار مجموعة من المحفزات والتخفيضات في مختلف النواحي، حتى أن طالت قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل العقار، والذي يتيح لكل أجنبي مالك لعقار أو حتى مجموعة عقارات متفرقة تبلغ قيمتها 250 ألف دولار أميركي التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عوضاً عن 500 ألف دولار تعتبر الحد الأدنى في مختلف دول العالم.

وتتوزع ضريبة العقار التركي على عدة محاور، بدءاً من الضريبة العقارية التي تدفع لمرة واحدة عند الشراء، مروراً بضريبة سند نقل الملكية (الطابو)، وانتهاءاً بضريبة العقار السنوية ، سنقوم فيما يلي بتفصيل ملف الضريبة العقارية في تركيا:

ضريبة العقار في تركيا تتوزع على ثلاث أشكال، اثنان منها يدفع مرة واحدة والآخير يدفع سنوياً على شكل مبالغ رمزية جداً كما سيتبين فيما يلي.

ضريبة القيمة المضافة (VAT)


وهي الضريبة التي يدفعها المشتري لمرة واحد فقط لا غير عند شراء العقار التركي، وتختلف قيمتها بناءًا على نوعية العقار ومساحته كما سيتم التفصيل لكم فيما يلي:

النسبة موزعة على الشكل التالي لا غير ولا توجد إلا ثلاث قيم محددة تماماً لا يوجد بينها أي قيمة إضافية أو تقديرية وهي 1% أو 8% أو 18% :

  1. عقار سكني صافي مساحته أقل من 150 متر مربع: 1%
  2. عقار سكني صافي مساحته أكثر من 150 متر مربع: 8%
  3. عقار تجاري بغض النظر عن مساحته: 18%

هل يوجد إعفاء من من ضريبة VAT :

الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة على شراء العقار لكل مالك أجنبي لا يحمل بطاقة الإقامة على الأراضي ولا يمتلك أي عقار سابق في تركيا، بمعنى آخر فإن الحسم والإعفاء يطبق على كل مالك أجنبي جديد في تركيا لمرة واحدة فقط ضمن حزمة التسهيلات الحكومية للملاك الأجانب.

ضريبة سند نقل الملكية (الطابو)


بعد شراء العقار من البائع والتوجه إلى الدوائر الحكومية المعنية لإجراء نقل سند الملكية أو استخراج الطابو بمعنى آخر، فإن الضريبة المستحقة عند تغيير ملكية العقار من البائع إلى المشتري تساوي 4% وتدفع مناصفة بين البائع والمشتري، أي أن المشتري لا يترتب عليه سوى 2% فقط وتحتسب من قيمة العقار المشترى  أو حسب الإتفاق بين البائع والمشتري.

ضريبة العقار السنوية:


وهي الضريبة السنوية التي يدفعها كل من المواطن التركي والأجنبي طالما أن يمتلك عقاراً على الأراضي التركية، وتقدر قيمتها بـ 0.003% من قيمة العقار، أي 300 دولار فقط لا غير وتدفع سنوياً على أقساط قياساً على العقار البالغة قيمته 100,000 دولار أميركي.


وفي الختام إذا أردنا تلخيص وإجمال قيمة الضريبة العقارية على العقار التركي قياساً على عقار سكني لا تتعدى مساحته 150 متر مربع، وبقيمة 100,000 كحد أقصى لمثل هذه العقارات، بصفته النموذج الأكثر توائماً مع معظم رغبات المتملكين واحتياجاتهم، فإن قيمة الضريبة العقارية الإجمالية التي تدفع لمرة واحدة عند الشراء هي 3% من قيمة العقار فقط لا غير، إلى جانب الضريبة السنوية التي تقدر بـ 300 دولار أميركي.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *